[新闻资讯]-蛋壳公寓危机追踪:无望自救与未知外援-七玩网

新闻者 2020年11月14日11:24:55
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11月10日,A6021警察在蛋壳公寓总部门前执勤。张广宇摄

张光裕、王博;

两年前,在蛋壳公寓总部办公室门口,年轻人前来面试,他们的主要工作是收房。现在,仍然有来自蛋壳产业链各方面的人,讨债是他们的主要需求。

从本周开始,警车一直驻扎在北京市东城区的蛋壳公寓总部下面。警察、保安、街道办事处的工作人员整天在总部门口巡逻,维持来访者的秩序。一名巡警告诉《财经》记者,他不负责这个区域,但因为人手不足而被调离。

“我们事先去了警察局,记录并解释了情况。”“我们的员工已经好几个月没领工资了,”一位为蛋壳提供清洁服务的合伙人说我们不能阻止他们来拿薪水。”

从星期一开始,来自许多地方的数百名蛋壳合伙人、工人、清洁工、房东和房客来这里讨债。他们有自己的情况,但蛋壳的答复是一样的:蛋壳现在没钱了,请继续等待。

采访中,多数维权人士对讨回欠款持悲观态度。有的离开了北京,有的决定留在这里,战斗到底。”我不能回家,工人们向我要钱。我得拿钱回去还他们。”一位装修队队长对《财经》记者说。

2018年开始拖欠

《财经》记者采访的许多蛋壳合作伙伴都是中小企业。他们通常说公司80%的收入来自蛋壳。

据他们介绍,这些企业虽然规模较小,但为所在城市的大部分甚至全部蛋壳屋提供服务。

上海一家家具公司为蛋壳提供桌子、衣柜和其他家具。该公司负责人告诉《财经》记者,蛋壳喜欢和小公司合作,因为小公司可以接受更严格的条件,容忍蛋壳债务。

据该负责人介绍,蛋壳曾试图与一家宜家家具厂合作,但该厂认为蛋壳账期过长,风险较大,无法达成合作。

它与窗帘供应商签订了一份合同。根据合同规定,蛋壳最迟可在对账截止日后15天将账单信息发送给供应商,最迟可在发票日后45天付款。

按此计算,蛋壳的会计期约为2个月。但实际上,这通常需要更长的时间。

上述家具公司负责人表示,2020年上半年,他在2018年下半年逐步收回蛋壳贷款500多万。

他说,2019年春节过后,蛋壳一直没有全额付清。2019年,蛋壳每个月都会发工资,但只会印一部分,比例不定。”当我们问蛋壳时,他们解释说,为了上市,公司应该多留点现金,让书看起来好看。”

流行病打破了蛋壳

根据几个合作伙伴的声明,蛋壳大战始于2020年2月。

张金强后悔选错时间与蛋壳合作。他的公司从2019年秋季开始提供蛋壳清洁服务。而直到今年3月,蛋壳才第一次为他买单。

张金强说,2020年,截至出版日,蛋壳一共给了他5倍的报酬。”根本没有规矩。钱的多少也是他们想玩多少,他们没有解释每个付款对应的是哪个月的服务。”

张先生说,到目前为止,蛋壳的价格还不到三分之一。

多位受访合伙人表示,2020年上半年,蛋壳总会解释由于疫情影响而产生的债务,稳定了合伙人。

但到了夏天,疫情缓解后,蛋壳变了一种推挤的方式,这让合作伙伴感到了更多的危机。

一位装修承包商告诉记者,在自己维权的过程中,蛋壳对接的人一再更换:“每一个借口都是和我有联系的人之前就走了,而且他不了解我的情况。他应该先整理账目,然后再等新来的人,“几个月来,事情没有任何进展。

上面提到的窗帘供应商也有同样的经历,她最不满意的是今年7月,蛋壳采购部说公司情况比较好,要求她增加库存,多招员工。蛋壳至今没有接受这批货,给她造成了更大的损失。多位蛋壳工作人员透露,目前,蛋壳已基本停止关闭。

在颜小平看来,今年6月,蛋壳创始人高静被有关部门带走调查,这是除疫情之外的又一个重要时间节点。”高静被捕后,钱就越来越少了。”

蛋壳投资子公司也欠了钱。白家秀是一家提供蛋壳维修服务的公司。这家公司的实际控制人与该国许多地区的蛋壳公寓相同。

本周,200多名维修人员来到蛋壳总部维权。据北京、天津等地的维修工人介绍,从今年6月开始,他们拖欠工资和材料费已经有几个月了。截至目前,普通人已欠债3万元左右。

A660202活动人士聚集在蛋壳公寓总部下面。张广宇摄

大部分房东和房客从今年10月开始抱怨很多。

在蛋壳总部,多位租户告诉记者,10月份以来,蛋壳提供的服务质量明显下降:每月打扫一次由两次变为一次,部分房屋因拖欠上网费而被切断。

张金强印证了这一说法,并表示进入11月后,蛋壳彻底停止了每月的保洁订单。”我们公司清洁工的工资从六月份就一直拖欠。以前有工作,每个人都有希望。11月份没工作的时候,大家都追着我要工资。我付不起预付款。我只能来北京要蛋壳。”

就这样,压力层层传导,本周迎来大爆炸。

新青公司已就蛋壳欠款提起诉讼。目前仍有500余万元未缴,已进入强制执行阶段。

不过,据代理该案的律师陈伟峰告诉记者,在他们向法院提供的蛋壳账户中,有700多万元的资金被保存下来。但公开资料显示,被执行人的数额已达1800多万元,远远超过了保障基金。

陈伟峰律师说:“但不排除我们没有蛋壳和账户的可能。”。

1800万只是冰山一角。大量违约债权人仍在对蛋壳提起诉讼,或尚未提起诉讼。在蛋壳总部,大多数受访者表示不会采取法律措施。即使他们得到了额外的钱和费用,他们也认为很难赢。

自救无望,等待外援

一位高管告诉《财经》记者:“我们正在积极解决问题,但暂时没有解决办法。”。他认为,“过度”的媒体关注会导致跑路的风险,使蛋壳更难做。

11月11日,蛋壳CFO张政现身蛋壳总部,与维权人士交谈。一位参与维权的合伙人告诉记者,张征是应有关部门的要求来北京的。

据现场合作方介绍,张峥表示,蛋壳高管在外面积极融资,能否还钱取决于融资是否顺利。

wind数据显示,截至2020年4月29日,蛋壳公寓前三大股东分别是老虎基金、久益资本和创始人高静,持股比例分别为19.9%、15.60%和13.5%。

对于“蛋壳”的金融危机,宜人资本回复《财经》记者:“目前,蛋壳板上没有宜人代表,我也不知道情况。”

这套蛋壳公寓上市已经半年多了,投资者已经能够从市场中套现。但套现意味着赔钱。2020年1月17日,蛋壳正式登陆纽交所当天,开盘价为13.5美元。截至记者发稿,其股价仅为1.44美元。10个月来,蛋壳股价下跌近90%。

宜都相关负责人表示,之所以没有清盘,是因为看好蛋壳发展,看到今年国家对长租公寓的倾斜政策。然而,高静的事故是个意外。目前,游资无意离场。

截至2020年第一季度,蚂蚁金融持有蛋壳公寓8.6%的股份。然而,就在高静被调查的前两天,6月16日,蚂蚁金服副总裁季刚辞去蛋壳董事一职,引发市场对蚂蚁金服退出的猜测。

对此,蚂蚁财经表示,以公开信息为准。《财经》记者查询的最新公开信息是,截至2020年4月29日,蚂蚁金服仍持有8.6%的蛋壳公寓股权。

至于高静的调查,根据蛋壳的回复,高静目前还没有回到公司。高静被调查的原因不得而知,但蛋壳高管强调,高静的调查与蛋壳公寓无关。

蛋壳急需现金流不言而喻,但主营业务仍难以为蛋壳提供所需现金流。

蛋壳的资金主要来自三部分:租金收入、租金贷款和附加服务。截至2019年前9个月,蛋壳租赁贷款占租赁总收入的67.9%。尽管蛋壳一直声称要降低租赁贷款比例,但在2020年第一季度报告中并未披露最新数据。

今年一季度,蛋壳公寓收入19.396亿元,同比增长62.5%;净亏损12.344亿元,同比增加近4亿元。截至3月31日,蛋壳式经营性公寓总量约42万套,出租率为75.6%,略低于上年。

现在,受负面消息影响,已经有租客不愿意每月交定金,而是提前归还租金。

蛋壳房客林华刚毕业,一年前在北京租下了公寓。林华签合同时用了房租贷款。他担心有一天他会被房东追杀,就像房客在网上维权一样。他欠银行钱,无家可归。因此,他在合同到期前搬出了公寓。

目前,林华已经租了一套舒适的公寓,没有价格,户型和蛋壳。受疫情影响,今年北京、上海、广州、深圳的外来务工人员和毕业生明显减少,房租也呈现下降趋势,尤其是北京。

北京是蛋壳的主战场。根据今年一季度报告,北京、上海、深圳等一线城市的公寓数量约占50%。

根据壳牌研究院发布的最新数据,2020年10月北京市月平均租金为79.6元/m2,环比下降3.3%,同比下降3.1%。受疫情影响,今年业主租房心理预期呈现两轮下降,分别是第一次疫情爆发和第二次反弹。预计11月市场将维持低温运行,或将继续下行。

租赁价格的下降使得打价格战和蛋壳变得容易,为了保证租金率,必须降低价格战和蛋壳价格。两三年前,长租公寓的总公司为了取得规模效应,采取高价拿房的方式,与房东签订了2至3年的合同。现在市场不好,只能收高租金和低租金。对蛋壳来说,这部分收入是止损,而不是利润。而且,公司目前的现金流缺口很难通过归还租金差额来迅速解决。

据多位蛋壳工作人员介绍,虽然蛋壳基本停止了接手,但仍有存量房需要设计和装修,这些存量房还需要公司投资。

租房者的减少直接影响到蛋壳租赁贷款,这一直是长期公寓稳定的融资手段。但是,如果租赁贷款比例过高,也会导致长期公寓的高杠杆率和资金链断裂。

如今,整个行业都意识到了降低租金贷款的必要性。蛋壳原本希望能在减少租金贷款和金融去杠杆化方面掌握自己的节奏,但政策的改变和高静突然被调查,让公司陷入了一片混乱。

2019年12月,住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合下发《关于整顿规范的意见》《房屋租赁市场秩序》明确指出,房屋租赁贷款金额占房屋租赁企业租赁收入的比例不应超过30%,超过比例的金额应在2022年调整前见底。

上述蛋壳高管认为,国家调控方向有序,但深圳市政府更为严格。今年蛋壳公司的贷款量迅速减少,导致相关银行的现金流紧张。

针对《财经》,该行今年确实调整了蛋壳租赁贷款额度,但按照国家监管方向,完全控制了金融风险。

银行是迄今为止唯一一家向蛋壳式公寓提供租金的银行。

P2P在线贷款公司向长期公寓献血的渠道已经被监管切断。如果银行限制了蛋壳的租赁贷款额度,如果想在短期内通过租赁贷款弥补这个漏洞,蛋壳只能另找一家银行,但前提是有足够的新租户来买蛋壳。

蛋壳的另一条融资途径并不十分顺畅。

蛋壳,一个离散的长期公寓,不持有财产,不能用作抵押。此前,蛋壳公司已经开展了以应收租金为基础资产的资产证券化融资业务。但近两年来,这两款理财产品均未成功发行。

2018年4月25日,中国证监会、住房和城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化的通知》,以房地产资产证券化为基础的企业将重点发行房地产租赁资产。

短期租赁和不稳定的租金回报等风险限制了离散长期公寓的融资。

今年6月,高静被带走后,蛋壳宣布公司联合创始人、董事兼总裁崔岩兼任临时CEO,公司运营正常。不过,《财经》记者了解到,高静主要负责蛋壳内的融资对接投资者。高静被调查后,确实对蛋壳融资产生了影响。

高静的调查让投资者大吃一惊一位蛋壳高管说,我们对此事的了解并不比媒体多,但我们通过看新闻就知道了。

今年6月高静被带走调查后,主要负责供应链采购的蛋壳公寓副总裁姜强于7月离职。江强早在创业之初就与蛋壳董事局主席沈伯阳和高静见面糯米团. 不过,江强的供应链管理经验主要集中在零售电子商务领域,对长期租赁公寓行业并没有深入了解。

姜强告诉《财经》记者,他之所以加入蛋壳业务,是因为沈博阳和高静希望“值得信赖”的人来管理供应链。然而,他已经离任数月,对蛋壳生意的现状并不了解。

姜强卸任前后,闫小平曾来蛋壳讨债。当姜强还在他的介绍下,当真把钱给了他。然而,在姜强离开后,新的负责人却态度粗鲁、消极。

为了获得市场效应和成本红利,必须通过精细化管理节约资金。自建供应链系统是成本控制和精细化管理的重要组成部分。

姜强曾在接受采访时表示,为了从源头上控制环保和装修标准,蛋壳一直在打造自己的供应链。

自建供应链,质量控制好,产品价格低,账期长,如何计算是唯一的盈亏模式。然而,会计期间的无休无止的延长也会导致整个供应链的失败,企业品牌的声誉也会大打折扣。

蛋壳的资金缺口不得而知。很多人都期待着高静的归来。然而,不是有人能拯救蛋壳,而是一笔钱。然而,谁是付款人仍不得而知。

11月11日,张政表示,政府部门已经介入此事。

《财经》记者从一位长期租住公寓的工作人员处了解到,监管部门已经约谈了自由行、微型银行等企业的蛋壳资金链事件,寻找解决办法。

据悉,2018年8月鼎佳风波后,已与部分地方政府合作,解决部分租户的接收安置问题。

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